주택연금 월 수령액 계산 및 해지 상환 금액 안내

주택연금 월 수령액 계산 | 주택연금 해지 상환 금액 바로 알기

우리나라 직장인들 같은 경우 보통 정년이 60세라고 하지만, 평생직장이라는 개념이 없어지다 보니 사실상 정년보다 빨리 은퇴하시는 분들도 적지 않은 게 현실이에요. 그런데 문제는 많은 분들이 부동산 외에 노후를 지탱할 별 다른 소득원이 없는 경우가 많고, 국민연금을 탈 수 있는 나이를 계산해 보면 길게는 10년 정도의 소득 공백 기간이 발생할 수 있다는 데 있습니다. 이런 이유로 많은 사람들이 주택연금에 관심을 갖게 되는데요, 주택연금은 살고 있는 집을 담보로 맡기고 매달 연금을 받을 수 있게 지원해 주는 국가 보증 금융상품이에요.

주택연금 가입 조건

주택연금에 가입하기 위해서는 주택 가격과 나이 조건을 모두 만족해야 합니다. 결혼을 했다면 부부 중 나이가 많은 연장자를 기준으로 하는데, 만 55세 이상이어야 주택연금 가입이 가능해요.

주택 가격 기준

주택의 경우 공시가격 기준으로 9억 원(시가로 약 12억)이 넘지 않아야 가입이 가능합니다. 다주택자도 주택연금에 가입할 수 있지만, 합산 가격이 공시 가격 9억 원 이하여야 해요. 또한, 공시 가격이 9억 원을 초과하는 2 주택자는 3년 이내 1 주택을 팔면 가입이 가능합니다.

조건	연령	주택 가격
만 55세 이상의 연장자	9억 원 이하	다주택자 가능 (합산 9억 이하)

주택연금 월 수령액 계산

주택연금 월 수령액을 결정하는 기준은 크게 나이와 집값, 그리고 수령 방법에 따라 달라져요. 나이가 많을수록, 집값이 비쌀수록 받을 수 있는 주택연금 월 수령액은 많아진답니다.

수령 방법에는 매달 받는 정액형, 초기 증액형, 3년마다 연금 수령액이 증가하는 정기 증가형, 그리고 확정기간 방식이 있어요. 이러한 수령 방법은 본인의 상황에 따라 선택할 수 있답니다.

월 수령액 예시

예를 들어, 주택 가격이 3억 원으로 산정된 집을 담보로 맡겼을 때 부부 중 나이가 적으신 분의 연세가 55세라면, 정액형 종신지급 방식 선택 시 약 48만 3천 원을 월 수령하게 됩니다. 같은 조건에서 65세인 분이 신청하면 기대수명이 상대적으로 짧다고 간주되므로 월 수령액이 76만 5천 원으로 증가해요.

주택 가격	55세 월 수령액	65세 월 수령액
3억 원	48만 3천 원	76만 5천 원
6억 원	96만 7천 원	153만 원

주택연금 해지 시 상환 금액

주택연금은 후불제 연금의 일종으로, 일반적인 연금은 돈을 먼저 내고 후에 연금을 받는 방식인데, 주택연금은 주택을 담보로 연금을 먼저 받고 이후에 청산한다고 이해하면 되어요. 만약 주택연금 가입 시 수령방법을 종신형으로 선택했다면, 본인과 배우자가 다 사망할 때까지 연금을 수령하기 때문에 자녀가 있다면 상속인이 대신 지급한 연금액을 상환해야 해요.

연금 지급 총액이 주택 처분 가격보다 많아도 추가 청구는 없답니다. 예를 들어, 6억으로 산정된 집을 담보로 연금을 받았는데, 실제 지급받은 연금액이 6억을 넘어가면, 부족한 부분은 갚지 않아도 된답니다. 또한 연금 지급 총액보다 주택 처분 금액이 많다면 남은 금액은 상속인에게 돌려줘요.

상환 방식	연금 지급 총액	주택 처분 가격	상속인 책임
지급 총액이 주택 처분가보다 적을 때	6억 초과	6억 이상	추가 청구 없음
지급 총액이 주택 처분가보다 많을 때	6억 이하	6억 이상	남은 금액 상속

결론

주택연금은 노후 자금을 마련하기 위한 유용한 방법으로 주택을 담보로 하여 매달 연금을 수령할 수 있어요. 하지만 가입 조건과 해지 시 상환 금액에 대한 이해가 필요합니다. 많은 분들이 주택연금에 대해 궁금해하시는데, 본인의 상황을 잘 고려하시고 전문가와 상담 후에 결정하는 것이 좋겠어요. 그러니 주택연금에 대한 충분한 정보를 알아보고 신중히 결정해 보세요!

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자주 묻는 질문과 답변

1. 주택연금에 가입할 수 있는 연령대는 어떻게 되나요?

2. 주택연금 가입은 만 55세 이상이어야 가능해요.

3. 주택가격이 얼마 이상이어야 주택연금에 가입할 수 있나요?

4. 주택 공시가격이 9억 원(시가로 약 12억)을 초과하면 가입할 수 없어요.

5. 주택연금 월 수령액은 어떻게 결정되나요?

6. 월 수령액은 나이, 주택 가격, 수령 방법에 따라 다르게 산정되요.

7. 주택연금에 중도 해지하면 어떤 불이익이 있나요?

8. 중도 해지 시 받은 연금과 이자를 한꺼번에 갚아야 하며, 3년 동안 재가입할 수 없어요.

9. 주택 처분 후 남은 금액은 어떻게 되나요?

10. 연금 지급 총액보다 주택 처분 금액이 많으면 남은 금액은 상속인에게 반환돼요.